IGP-M de novo negativo: o que a prévia de julho muda no reajuste do seu aluguel
O índice que corrige a maioria dos aluguéis caiu outra vez em julho. Veja como o reajuste é calculado — e por que o IGP-M não é a inflação que você sente.
Toda semana a FGV divulga uma prévia do IGP-M, e quase ninguém liga — até o mês em que o contrato de aluguel faz aniversário. Em 21 de julho de 2026, a segunda prévia de julho veio a -1,11%, depois de -0,42% na mesma leitura de junho: o índice que corrige a maior parte dos aluguéis veio negativo outra vez, puxado pelos preços no atacado. Mas "o IGP-M caiu" e "o seu aluguel vai cair" são coisas bem diferentes.
Como o reajuste do seu aluguel é calculado
O IGP-M, calculado pela FGV, é o "índice do aluguel": é ele que a maioria dos contratos usa no reajuste anual, que acontece uma vez por ano, no aniversário do contrato, pela variação acumulada em 12 meses — normalmente do IGP-M, às vezes do IPCA. O que vale é esse acumulado no mês do aniversário, não a prévia solta de uma semana. No fechamento de junho de 2026, o IGP-M acumulava 3,16% em 12 meses — o número que corrigiu os contratos com aniversário em julho.
Na prática: o aluguel da Ana
A Ana paga R$ 2.000, com contrato no IGP-M e aniversário em julho de 2026. Com o acumulado de 3,16%, o reajuste fica em torno de R$ 63 por mês — uns R$ 758 no ano —, e o aluguel vai para cerca de R$ 2.063. A conta: multiplicar o valor por 1,0316.
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Por que o IGP-M não é a "sua" inflação
O IGP-M é dominado por preços no atacado, sensíveis a commodities e ao dólar. Por isso ele balança muito mais que os preços da ponta — sai do positivo para o negativo com facilidade, como no fechamento de junho (-0,50%) e na prévia de julho (-1,11%). Ele mede o custo lá atrás na cadeia, não a sua cesta — e o reajuste do aluguel pode descolar do seu bolso, para os dois lados.
O que NÃO muda com uma prévia negativa
- A prévia não derruba o seu aluguel: o reajuste usa o acumulado do mês do aniversário, que em julho ainda estava positivo (3,16%).
- Só vale se o contrato indexa ao IGP-M: se estiver escrito IPCA, o número é outro.
- Prévia é parcial: o fechado do mês, no fim de julho, pode vir diferente.
Quando o reajuste entra em vigor, o novo valor aparece no seu extrato. Importe o extrato ou a fatura (OFX, CSV ou PDF) que você baixa do banco e veja o gasto já categorizado.
Próximos passos
- Verifique no contrato qual índice reajusta o aluguel — IGP-M ou IPCA — e o mês do aniversário.
- Entenda que vale o acumulado em 12 meses do mês do reajuste, não a prévia solta.
- Organize o aluguel como conta fixa e veja quanto ele pesa no orçamento.
- Não trate a prévia de um mês como tendência do ano — o IGP-M troca de sinal com facilidade.
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